Analisa Sektor dan Saham Property di Kuartal 2 Tahun 2023

Marketing sales dari pengembang properti tetap kuat pada kuartal kedua tahun 2023, didukung oleh properti berupa tanah, terutama properti komersial dan lahan. Semester pertama tahun 2023 BSDE dan CTRA melampaui rata-rata marketing sales tahun 2013-2014. Performa sektor property tetap kuat sepanjang tahun ini (+15% YTD dibandingkan dengan kinerja indeks JCI +1%).

BSDE dan CTRA mencapai 57% dan 65% dari target marketing sales FY23. Meskipun perbedaan segmen pasar, kami mencatat bahwa kontributor terbesar baik untuk BSDE (Nava Park) maupun CTRA (Citra Garden Serpong) memiliki kedekatan yang relatif dekat dengan gerbang tol Pagedangan yang baru dekat AEON BSD City (kurang dari 5 km untuk keduanya). Hal ini menguatkan penelitian JLL yang menunjukkan aksesibilitas dan reputasi sebagai dua pertimbangan utama dalam pembelian properti. Oleh karena itu, kami percaya bahwa pembukaan gerbang tol dekat Legok, yang diharapkan pada akhir tahun ini, akan terus mendorong permintaan di BSD City (fase 3) dan Citra Garden Serpong di masa depan.

Menuju peningkatan penjualan properti. Pengembang berhasil mencatatkan penjualan pemasaran sebesar 26,7 triliun rupiah pada tahun 2022, mencapai 99% dari rata-rata penjualan puncak siklus booming properti pada tahun 2013-2014. BSDE dan SMRA telah melampaui penjualan pemasaran tertinggi dalam sejarah pada tahun 2022, sementara CTRA dan ASRI mendekat, sedangkan PWON masih tertinggal karena permintaan yang melambat untuk properti hunian bertingkat tinggi. Selain itu, pengembang melihat bahwa pembeli saat ini sebagian besar adalah pengguna akhir, berbeda dengan investor pada masa booming properti sebelumnya. Hal ini mengindikasikan bahwa permintaan akan lebih stabil ke depannya.

Risiko sektor property meliputi potensi sentimen negatif yang berasal dari penurunan penjualan pemasaran selama kampanye pemilihan presiden dan perubahan kondisi ekonomi yang dapat menyebabkan kenaikan tingkat suku bunga acuan.